锅炉作为工业生产和供暖中的重要设备，具有其独特的运用特性和一系列需要注意的事项。

运用特性方面，锅炉主要通过燃烧燃料产生热能，进而将水加热成蒸汽或热水，为各种机械或供暖系统提供动力或热能。其特性包括高效、稳定、环保等。高效的锅炉能够快速达到设定温度，稳定地提供热能；同时，随着环保要求的提高，现代锅炉也越来越注重环保，如采用低氮燃烧技术、烟尘净化等。

然而，使用锅炉时，也需要注意一些事项。首先，要定期进行检查和维护，确保锅炉处于良好的工作状态，防止出现故障或安全事故。其次，要注意燃料的选用和燃烧调整，确保燃烧充分、高效，同时减少污染物的排放。此外，操作锅炉的人员需要具备相应的知识和技能，遵守操作规程，确保安全运行。

综上所述，锅炉的运用特性使其在现代生产和生活中发挥着重要作用，但在使用过程中，也需要注意一系列事项，确保其安全、高效、环保地运行。